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　　保利外滩曜溯源华尔道夫酒店的优雅基因，承袭外滩万国建筑的艺术风骨，于百年风貌肌理之上，为懂得收藏时代的家族，新古典主义奢宅，营造一处可传承的静谧归所。

　　内环内·杨浦滨江·保利外滩曜预计月底首开9幢楼约115-130平3-4房，

　　样板房预计本周日（12月14日）首次开放。✅ 毗邻黄浦江世界客厅段&内环滨江CAZ，步行约150米即达18号线号线米✅ 以外滩华尔道夫为溯源打造新古典主义奢宅，小区共8幢楼住宅，方正适中，新规后产品，高利用率，一梯一户，独立电梯厅，品质归家✅ 多元产品：115-165㎡洋房/小高层，约195-241㎡高端低密别墅✅ 社区配套：健身房、泳池、颂钵室、瑜伽空间…品质生活由此开启

　　平凉街道64街坊地块凭借其稀缺性和区位优势，吸引了保利发展、中海（杭州宏鲲）、招商蛇口和南通瑞宏联合体、华润和中能建联合体、上海城建共6家知名央企和实力国企参与竞买，地块成交延续了2025年以来上海土地市场整体向好和市场活跃的态势。

　　2025年6月19日，杨浦区C090101单元01C5-02（平凉街道64街坊）地块经鏖战竞价95轮，由保利发展以35亿元成功竞得，折合楼面地价95530元/平方米，溢价率30.8%，创杨浦区公开市场土地出让单价新高。

　　地块毗邻上海总体规划的中央活动区CAZ+外滩—陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心。

　　“世界客厅”，是上海赋予这段岸线年《黄浦江沿岸专项规划》首次将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共同构筑上海滨江的“黄金矩阵”，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。

　　这zoty一规划明确世界客厅段为“百年大计·世纪经典”，这也使得杨浦滨江南段，与外滩、陆家嘴、北外滩平起平坐，标志着上海滨江开发进入新一轮战略升级期。

　　作为上海2035总规中央活动区（CAZ）的核心，“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。

　　杨浦滨江的人文科创为核，与陆家嘴的金融、外滩的历史文化、北外滩的航运服务形成功能互zoty补，共同塑造“外滩-陆家嘴历史对话，北外滩-杨浦滨江创新呼应”的跨江活力簇群，重塑浦西浦东双岸发展轴线。

　　杨浦滨江整体构成了总开发量约800万㎡、商办体量400万㎡的杨浦滨江南段，相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，甚至超越徐汇滨江西岸金融城的能级，

　　离滨江岸线公里的江浦公园，一个“科创扇面”正在徐徐展开，长阳创谷、复旦软件园、同济科技未来中心等等创新平台在此聚集，澎湃科创动能；紧邻杨浦滨江南段的复兴岛，规划布局量子城市及机场，激活“低空经济”，联通长三角。

　　该地块距离黄浦江约1.2km，周边大连路总部研发集聚区汇集众多世界500强外资企业，地块周边有翡丽甲第、翠湖滨江、桐安里丶保利Park77丶外滩序等高品质住宅，交通便利，商业文化配套丰富，教育医疗资源完善。

　　地块四至范围：东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路；建设用地面积14655.15平方米，土地用途为普通商品房（三类住宅组团用地），容积率2.5，计容建筑面积36637.87平方米，建筑限高80米。

　　外资企业总部：德国大陆集团亚洲总部、德国西门子集团总部、美国新思科技总部、美国李尔集团总部、美国福特集团等。

　　中国企业总部：央企中交集团总部、央企中节能总部、美团总部、哔哩哔哩全球总部、声网&星空网文zoty总部等。

　　据介绍，这一地块的成功出让，得益于全市促进房地产高质量发展的政策，得益于杨浦区以“最佳合伙人”态度提供全方位服务的优化营商环境举措。今年以来，杨浦区突出“规储供用”一体化联动，精准把握市场供求关系新变化；持续加大优质土地出让力度，推动区域整体开发建设均衡有序；根据商品房去化周期动态调整土地供应，实现土地市场与房地产市场的协同稳定。

　　同时在9月4日下午，杨浦区N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊）在激烈竞拍中成功出让。经过75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以27.362亿元成功竞得，成交楼面地价92225元/平方米，溢价率28.1%，是七批次集中供地成交溢价率最高的地块，同时成交价格也刷新了杨浦内环外土地成交记录。

　　在这样一条产品路径下，保利•外滩曜的首开主力户型，就显得尤为关键：一套是更偏主力改善的约

　　。两者共同构成了这批房源的核心战力。户型价值点一：动线㎡，都在对标“更大一档”的体感

　　115㎡是很多改善家庭最纠结的面积段：既要三房两卫，又要有像样的公共空间和收纳，做不好就变成“放大版刚需”，做得好则接近140㎡的舒适度。保利•外滩曜明显属于后者。

　　，形成一个近似方厅的大空间，餐桌与客厅沙发自然衔接，适合一家人围坐，也适合偶尔的小型聚会。

　　，公共空间的尺度已经接近不少大平层。吃饭、聊天、看电影都在一条动线上完成。

　　，可以是书房、兴趣房，也可以在特殊阶段临时作为客房或保姆房，随着孩子长大或家庭结构变化灵活调整，把“一步到位”的含金量拉满。

　　不论是哪一档面积，公共空间都被尽量做成“开阔、好用、适合全家待在一起”的样子，真正让室内活动的重心，从“各回各屋”回到“全家在客餐厅”。

　　非常用心，南向卧室还配备了转角飘窗，采光、视野都进一步放大；一梯一户搭配独立电梯厅，本身也相当于是多了一部分的“实得面积”。再叠加精细化的柜体设计，全屋收纳总量可以做到约16+m³，粗略折算能塞下四百多个20寸行李箱，这种量级的储物能力，放在115㎡这个体量里，称得上是“收纳怪”。

　　在约130㎡四房中，这种“藏东西”的能力继续加强，全屋收纳总量约17.8m³

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　　，与柜体齐平，颜值和整洁感瞬间提升一个台阶，也避免传统大冰箱“鼓出来一块”的突兀感。

　　则把清洁工具、备品、囤货集中到一个“家务中枢”，扫地机、吸尘器、熨斗不再到处“流浪”。餐边柜可以容纳咖啡机、烤箱、小家电，甚至藏一台小酒柜；玄关处超深鞋柜带倾斜层板，高频鞋、应季鞋和不常穿的靴子都能按区收纳。

　　这些小设计叠加，让做饭有顺畅动线，家务有统一归位，家中不会因为清洁和收纳而“失控”。对于经常加班、周末又要在家处理工作的人来说，这种从早到晚都方便的生活场景，会持续给心情加分。户型价值点三：高颜值硬装与高空视野

　　真正把这两档户型拉出“普通改善盘”的，很大程度上是硬装细节上的“豪宅级”用料、“室内定制化”带来的质感升级，以及小高层带来的视野优势。

　　，而不是普通瓷砖铺贴，纹理衔接自然，脚感和视觉效果接近高端酒店；餐厅背景墙采用艺术贝母马赛克，天然材质在灯光下有细腻的珠光感，让日常吃饭这件事，也带上了一点仪式感；

　　客厅背景墙则用岩板搭配金属线条，比例简洁，质感硬朗，既有设计感，又不会显得用力过猛；主卧整面皮革背景墙和软包的组合，则把睡眠空间营造出类似精品酒店套房的舒适氛围。

　　，金属线条勾勒出空间轮廓，既有酒店套房的高级感，又保留了风貌区特有的温润气质。整体看下来，大户型不只是“面积更大”，而是在空间尺度、材料选择、灯光营造上，全面对标高配改善甚至大平层的标准。

　　当夜幕降临，从这里看出去，陆家嘴和北外滩的灯光、江面船只、风貌区里的街灯，共同进入画面——“上海多个时代叠在一起”的错位感，是传统风貌别墅难以提供的体验。这，就是保利•外滩曜最独特的地方！

　　整体看下来，保利•外滩曜用同一套“豪宅思路”，把动线、收纳、硬装、视野一并做到位，让“住在风貌区的小高层”这件事，有了非常具体、可感知的落地形态！

　　户型只是第一层，保利•外滩曜真正的底色，其实来自整体的产品哲学——这也是发布会上反复提到的“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义，在项目里的具体落点。

　　项目所在地块曾经是英商电车修理工场、华盛里等历史建筑的所在地，其设计者正是外滩经典建筑群背后的“思九生洋行”。保利团队没有“推平重来”，而是从这里提炼出

　　在内环不少新盘容积率已逼近或超过3.0的背景下，保利•外滩曜控制在约2.5，并采用“前排低密、后排小高层”的布局，明显是居住属性优先的思路。

　　，没有小户型切入；二是全系采用一梯一户+独立电梯厅，把私密性和仪式感做足；

　　当这几件事叠加在一起，圈层就变得清晰——有愿意、也有能力在此长期持有房产的，大多是金融、科创、专业服务等领域的中高收入家庭，有着

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　　从户型、装修到会所配套，我们可以看到：项目立面和社区空间zoty承载的是“新奢配”；一梯一户、低密规划、会所和归家礼序，是“新人本”；多风格样板间与局部精装选配，则是“新定制”；而浴室美妆配置、友好收纳、会所里的疗愈场景，则把“新她享”落在日常的一举一动上——四大产品主义，并不是停留在发布会PPT上的几个词，而是从外立面到门厅、从客厅到衣帽间的一整套生活系统。