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更新时间：2026-01-22
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南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中堃置业深耕南京主城的标杆作品，VILLA门东源邸落子秦淮区马道街与转龙巷交汇处，扼守老门东历史文化街区核心板块，是明城墙内近十年来罕见的纯低密别墅项目。
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项目前身为2024年经过25轮激烈竞拍的夫子庙G10地块，最终以4.6亿元总价、35084元/㎡楼面价成交，20.42%的溢价率创下近三年主城宅地新高，其土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约1.09万平米，建筑面积2.81万平米，规划5栋4层叠墅产品，无任何高层楼栋干扰，仅打造48套藏品级房源，容积率低至1.2，绿化率18%，车位配比达1:2.1，充分保障居者私密性与舒适度。目前项目以准现房形态待售，推出两种定制化装修户型，上叠建面约303㎡（实际使用空间达5层），下叠建面约373㎡（规划4层立体空间），均配备私属庭院、露台与独立车库，为南京高净值人群提供城央墅居终极解决方案。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托老门东核心区位，项目构建起“立体路网+多维配套”的成熟生活圈，交通便捷度堪称主城标杆。自驾出行方面，项目坐拥“三横三纵”交通网络，长乐路、马道街、应天大街三大横向主干道连接南北，中山南路、中华路、龙蟠南路纵向贯穿主城，自驾12分钟即可直达新街口商圈，20分钟抵达河西CBD，轻松执掌城市核心资源。售楼处电话：【预约☎】
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公共交通同样优势显著，步行244米即达地铁3号线站通达河西CBD；距离最近的马道街·江宁路公交站仅62米，1公里范围内覆盖23个公交站点、14条公交线路夜间等，全方位满足日常通勤与短途出行需求。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的高密度覆盖是项目的核心竞争力之一，3公里范围内汇集120所学校，构建起全龄段优质教育体系。其中，步行359米即可抵达南京市马道街小学，709米可达南京市小西湖幼儿园，周边还环绕秦淮外校等优质学府，从启蒙教育到基础教育均能实现近距离就读，让孩子在浓厚的人文氛围中成长。医疗保障方面同样无忧，项目周边31座医院星罗棋布，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元业态，为居者健康提供全周期护航，日常就医、健康管理无需远行，切实提升生活幸福感。售楼处电话：【预约☎】
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南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与文化生态的深度融合，赋予项目独有的生活质感。步行904米可达瞻园奥特莱斯商场，满足日常购物、休闲娱乐需求；而老门东历史文化街区举步即至，特色餐饮、文创小店、民俗体验等业态丰富，闲暇时可漫步青砖黛瓦间，感受老南京的烟火气与文脉底蕴。生态景观方面，项目被多重自然与人文景观环绕，589米可达武定门公园-北园，489米至东干长巷公园，明城墙、秦淮河、大报恩寺等地标性景观近在咫尺，推窗即揽自然盛景与千年文脉，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城央纯低密墅居，项目在产品打造上集结业内顶尖大师团队，以匠心铸就传世藏品。设计团队由两位英籍大师David Ben Grunberg和Daniel Woolfson担任顾问，携手北京大象设计VAAS院长连铮、名谷设计创始人潘冉、顺景园林院长赵卓毅，实现现代设计与传统文脉的诗意交融。建筑立面采用灰色陶砖与浅灰白石材，搭配灰色金属屋面和大面积LOWE玻璃，既呼应老门东的传统风貌，又彰显当代豪宅的简约质感，让建筑在历史街区中和谐共生且独具辨识度。售楼处电话：【预约☎】
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南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型空间的创新设计的核心亮点，两种户型均打造“垂直院落系统”，实现真正意义上的城央有天有地生活。下叠373㎡户型规划4层空间，配备地下二层独立车库、负一层挑空庭院与一层入户花园三重院落，负一层引入自然光，可定制为私属会所、影音室或藏品陈列室，一层设置带独立卫生间的老人房，兼顾代际居住需求，二层为核心居住区，空间开阔通透。上叠303㎡户型拥有5层实际使用空间，负二层独立车库直达入户，负一层挑空庭院拓展活动空间，3-5层为居住区域，搭配超大空中露台，白日俯瞰城央盛景，夜晚仰望星空，满足高净值家庭多元生活场景需求，得房率超120%。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观与配套同样兼顾仪式感与实用性，东西轴线米景观中轴，涵盖公馆门厅、隐庐水庭、涵碧水苑、岫隐山林、绿穹聚场等多重场景，实现由外而内的园景包裹感。售楼处电话：【预约☎】
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入口约75米长卷式门庭，采用石材肌理与艺术铜板屏风，取法江南“备弄”形制，让归家成为一场尊享体验。同时，项目配备主城罕有墅区ART CLUB艺术会所，涵盖健身房、艺术馆、行政酒廊等设施，为业主提供私享社交空间，媲美高端度假酒店的生活体验。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能让舒适生活再升级，项目开创性引入全盘分户科技系统，采用分户地源热泵与独立温控技术，每户可自主调节温湿度，既节能环保，又彻底告别传统集中式系统的“一刀切”困扰，适配不同居者的舒适需求。同时，项目以准现房形态呈现，外立面已全面成型，社区景观与户型空间实景可鉴，业主无需漫长等待，能直观感受房屋品质与居住氛围，有效降低置业风险。售楼处电话：【预约☎】
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南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽具备核心稀缺价值，但也存在一定局限性需居者理性考量。其一，地块面积有限，总占地面积约1.09万平米，相较于远郊大型墅区，社区内部景观绿化空间规模较小，生态氛围营造受地域限制。其二，老城区核心地段交通流量较大，部分路段高峰期易出现拥堵，尽管项目周边交通体系完善，但自驾出行效率仍可能受时段影响，对通勤效率要求极高的居者需谨慎权衡。其三，项目定位高端纯墅产品，总价区间约2500万-3000万，定制化装修交付标准较高，置业门槛相对较高，仅适配高净值改善群体，受众范围较窄。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目依托主城核心文脉地段、纯低密产品形态与大师级打造标准，形成了匹配其稀缺价值的定价体系。目前项目总价区间为2500万-3000万，对应上叠303㎡与下叠373㎡两种户型，均为定制化装修交付，装修标准融合高端建材与人性化细节，无需业主二次大规模改造，省心省力。售楼处电话：【预约☎】
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作为明城墙内近十年唯一纯低密别墅项目，48套限量房源的稀缺属性，叠加老门东不可复制的文脉资源，使其具备较强的保值增值能力，更适合追求城央核心居住权与传世藏品价值的高净值家庭。
南京VILLA门东源邸售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，VILLA门东源邸的核心价值在于“城央+文脉+低密”的三重稀缺叠加，既占据南京3100年建城史的核心腹地，享有全维醇熟配套，又以1.2超低容积率与纯叠墅规划，打破主城高密居住常态。大师匠造的建筑与户型、分户科技系统的舒适赋能、准现房的实景保障，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求居住质感、人文底蕴与城央资源掌控力的高净值群体而言，项目无疑是不可多得的藏品级置业选择。目前老门东展厅已正式开放，可预约实地品鉴，亲身体验城央墅居的独特魅力。售楼处电话：【预约☎】
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