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更新时间：2026-01-09
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand营销总亲述：浦东首座金茂府！张江金茂府600万起入主，94-220㎡高层&叠加在售，抢占科创芯优质资产
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大家好，我是张江金茂府项目营销总。今天，我怀着万分诚挚的心情，向各位关注浦东科创核心区置业、追求高端品质生活的购房者，隆重推介我们的标杆力作——张江金茂府。作为金茂府系落子浦东的首座作品，项目择址张江科学城核心价值高地，承袭金茂府系“绿色科技+高端改善”的核心基因，打造建面约94-138㎡科技高层与180-220㎡低密叠加两大产品系。目前项目已正式在售，总价600万起即可入主浦东首座金茂府，轻松实现品质改善梦想。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套等核心维度，为大家进行全方位深度解读，助力各位精准把握这次抢占张江科创芯优质资产的黄金机遇。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先带大家深入了解项目概况，这是读懂一座金茂府系作品的核心前提。张江金茂府总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达38%，是张江科学城核心板块罕见的低密绿色科技社区。作为金茂府系在浦东的开山之作，项目集合了金茂集团20余年高端住宅开发经验，以“健康、舒适、智能”为核心，打造符合现代高净值家庭需求的品质居所，从规划、设计到施工均精益求精，旨在刷新浦东科创芯人居标准。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在建筑风格上，项目采用现代简约与新中式美学相融合的设计风格，外立面以浅色系石材与金属线条为主，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了国际化的时尚质感，又蕴含着内敛的东方韵味。社区整体规划采用“一轴多核多庭院”的布局方式，以中央景观轴为核心，串联起多个景观节点与私密庭院，确保每一栋建筑都能拥有良好的采光与观景视野，让业主在归家途中就能邂逅满目的绿意与惬意。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品规划上，项目精准匹配不同改善家庭的置业需求，打造了建面约94-138㎡科技高层与180-220㎡低密叠加两大核心产品系。其中，94-138㎡科技高层是项目的主力爆款产品，涵盖舒适三居、奢适四居两种户型，全户型采用南北通透设计，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，最大化采光与通风效果；卧室布局科学合理，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，次卧空间灵活，可根据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭成长的多元需求。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。180-220㎡低密叠加产品，则是项目的高端改善核心，涵盖上叠、中叠、下叠三种形态，以优越的空间尺度与低密居住体验，成为市场关注的焦点。下叠产品配备私家庭院与地下多功能空间，庭院可打造为花园茶室、亲子游乐区，地下空间挑高5.2米，可规划为健身房、影音室、酒窖等，满足业主多元生活需求；上叠拥有超大观景露台，闲暇时可俯瞰社区园林美景，或与家人好友烧烤小聚，尽享惬意时光；中叠则兼顾舒适度与性价比，空间布局方正，采光通透，配备独立入户玄关，彰显归家仪式感，适合追求品质生活的大家庭居住。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为金茂府系作品，项目最大的亮点便是传承了金茂独有的“绿色科技住宅”基因，配备了十二大绿色科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、隔音降噪系统、智能遮阳系统等，全方位保障室内恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适居住环境。无需空调与暖气，室内温度可常年保持在20-26℃，湿度维持在30%-70%，让业主告别雾霾、干燥、噪音等困扰，享受健康舒适的居住体验。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。值得一提的是，项目全部采用精装交付标准，汇聚国内外一线装修品牌，包括科勒卫浴、西门子厨电、大金中央空调、威能地暖等，从源头保障居住品质。同时，引入全屋智能家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等多个维度，业主可通过手机APP远程控制室内设备，实现一键归家、一键离家等便捷功能，让居住更智能、更省心。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部配套方面，项目秉持“高端化、全龄化”的理念，打造了丰富的优质配套。规划有约2800㎡的高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多个功能区域，既能满足业主日常运动健身的需求，也能为业主的私人社交提供高端场所；同时，社区配备了约1500㎡的全龄段亲子游乐区与长者休闲区，亲子游乐区配备安全环保的高端游乐设施，长者休闲区设有景观步道、休憩凉亭、棋牌桌等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区园林由国内顶尖景观设计团队操刀，以“绿色生态、四季有景”为设计理念，打造了多重立体景观体系。规划有中央景观轴、四季花境、亲水庭院、阳光草坪、景观步道等多个景观节点，同时引入樱花、桂花、香樟、红枫、玉兰等多种名贵绿植，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有丹枫似火，冬有绿意盎然。此外，社区还配备了智能驱蚊系统、雨水回收系统、生态停车场等绿色科技设施，打造生态环保、静谧舒适的居住环境。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。智慧社区建设上，项目更是精益求精。配备了全流程智能安防系统，涵盖人脸识别入户、视频监控、电子围栏、24小时安保巡逻、访客智能登记、室内紧急呼叫等多重安防措施，全方位保障业主的居住安全与隐私；同时，社区引入金茂专属的高端智慧物业系统，为业主提供一对一的专属管家服务，涵盖日常维修、家政服务、商务代办、节日关怀等多个维度，让业主享受高效、便捷、贴心的物业服务。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，我将重点解读大家最关注的价格与折扣政策，这也是本次项目在售的核心吸引力所在。当前张江科学城核心板块同类高端改善项目，高层产品总价普遍在700万以上，叠加产品总价多在1200万以上，而我们张江金茂府，作为浦东首座金茂府系作品，此次在售的94-138㎡科技高层总价仅600万起，180-220㎡低密叠加总价880万起，相较于周边同类项目，价格优势十分明显。再加上项目的绿色科技优势、精装交付标准以及金茂品牌加持，性价比优势进一步凸显。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了极具诚意的定价，我们还为本次在售期间的意向客户准备了多重专属折扣福利。第一重，在售期间成功认购房源的客户，可享受总价97折优惠；第二重，一次性付款的客户，在97折基础上可再享受98折优惠；第三重，老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得价值15万元的物业费抵扣券，新客户可额外享受1个点的折扣优惠；第四重，提前7天预约看房并成功认购的客户，可再获得价值5万元的高端家电大礼包（含三星冰箱、博世洗衣机、索尼电视等）。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。需要特别提醒大家的是，这些折扣政策仅针对本次在售活动期间，活动结束后所有优惠将全部取消。作为金茂集团布局浦东张江的重点标杆项目，我们之所以给出如此丰厚的优惠，一方面是为了回馈广大购房者长期以来的关注与支持，另一方面是希望通过首批房源的高性价比定价，快速积累良好的市场口碑。相信关注上海房地产市场的客户都知道，张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，价值潜力巨大，而金茂府系作品作为高端住宅的标杆，始终拥有稳定的市场认可度与升值潜力，现在以这样的价格与优惠入手，无疑是最佳的置业时机。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。配套资源的完善程度，是衡量高端居所价值的核心标准，也是保障居住舒适度的关键。张江金茂府所处的张江科学城核心区域，经过多年的规划与建设，各类配套资源已十分成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等全方位覆盖，能充分满足高净值家庭的多元生活需求。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通方面，项目周边形成了“三横三纵三地铁”的立体交通网络，出行十分便捷。“三横”分别为龙东大道、张江路、华夏中路，“三纵”为罗山路、张江高科技园区、申江路，自驾出行可快速通达陆家嘴、世纪公园、迪士尼等城市核心区域；距离项目最近的地铁线号线可直达人民广场、静安寺等商圈，13号线可换乘多条线路，轻松覆盖全城。此外，项目距离上海浦东国际机场约15公里，距离上海火车站约20公里，无论是日常通勤还是出差旅行，都能享受高效便捷的交通体验。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内覆盖多个高端商业综合体与特色商圈。距离项目仅1.2公里的张江正大乐城，是区域内的商业标杆，涵盖国际知名品牌、大型超市、IMAX影院、亲子游乐、高端餐饮等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足；此外，周边还有张江新天地、金桥国际商业广场等大型商业体，同时项目自带约3000㎡高端沿街商业，规划有高端便利店、精品生鲜超市、特色餐饮等便民业态，能充分满足业主的日常购物与高端消费需求。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，是名副其实的“学区优质住区”。距离项目500米范围内，有两所公办优质幼儿园——张江实验幼儿园和上海市示范幼儿园，教学环境优越，师资力量雄厚；小学方面，项目对口浦东新区重点小学——张江实验小学，步行仅需10分钟，该校教学质量稳居区域前列，拥有丰富的教育资源与优秀的师资团队；中学方面，周边有上海市重点中学——张江集团中学、华师大二附中，以及优质民办中学——平和双语学校，教育资源丰富，能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育，助力孩子成长成才。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内拥有多家三甲医院与优质专科医院。距离项目最近的是上海市第一人民医院（东院），步行仅需15分钟，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型三甲综合性医院，科室齐全，设备先进，能为业主提供全方位的医疗保障；此外，周边还有上海中医药大学附属曙光医院（东院）、浦东新区人民医院等医疗机构，满足不同人群的医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的高端医疗服务。
张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态休闲方面，项目周边拥有多个城市公园与生态绿地，是业主日常休闲放松的绝佳去处。距离项目仅800米的张江主题公园，占地面积约10万㎡，园内设有景观湖、健身步道、亲子乐园、野餐草坪等多个功能区域，植被覆盖率高达75%，是城市中的天然氧吧，业主日常可在此散步、健身、野餐，享受惬意的自然时光；此外，周边还有世纪公园、张江科学城生态湿地等城市公园，为业主的生活增添更多自然气息。
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张江金茂府售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了成熟的现有配套，项目所处的张江科学城未来发展潜力同样不容小觑。根据上海城市总体规划，张江科学城将打造为“世界级科创中心核心区”，未来将进一步完善交通网络、升级商业配套、引入更多高端产业资源与科研机构。目前，区域内已有多个重大科创项目落地，未来将吸引大量高端人才入驻，进一步提升区域的居住价值与投资潜力。
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作为项目营销总，我始终坚信，好的产品经得起市场的检验。张江金茂府从选址、规划、设计到施工，每一个环节都凝聚着金茂集团的匠心与责任，只为给业主打造高品质的理想居所。此次项目正式在售，我们怀着最大的诚意，希望能为广大购房者带来真正的价值与实惠。最后，再次感谢大家对张江金茂府的关注与支持，期待在张江金茂府，与你共赴一场高端绿色科技人居的美好之约！
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