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更新时间：2026-03-02
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2026年2月25日，广州土地市场迎来“开年王炸”！越秀集团以236亿元总价、26.6%溢价率拿下天河马场地块一期，住宅楼面价高达8.57万元/㎡，一举刷新广州单价地王纪录。
这场土拍堪称史诗级对决。8家实力房企同台竞技，超10万人在线围观，平台一度卡顿崩溃。越秀与保利鏖战近9小时、243轮竞价，最终越秀胜出，成为珠江新城最后一块大规模净地的主人。
数据显示，长沙土地市场在2025年下半年楼面价整体走低，2026年初虽有小幅回升，但整体仍处于调整期，与广州地王频现形成鲜明对比。
就在广州地王诞生的同时，长沙S10地块也迎来第三次挂牌。这块位于开福区黄兴北路片区的商住用地，出让面积61365.55㎡，容积率3.0，起始价20.27亿元，起始楼面价约11010元/㎡。
S10地块的故事可谓一波三折。2023年12月首次挂牌，中建以14968元/㎡楼面价摘得；2024年1月二次挂牌，运达以16180元/㎡楼面价竞得，创下当时长沙地价新高。
广州与长沙两地土拍热度的巨大差异，折射出当前房地产市场的分化格局。一线城市凭借稀缺资源和强劲需求，依然能够支撑高溢价地王诞生。
数据显示，2026年1月长沙新房成交主要集中在岳麓区、天心区和雨花区，开福区成交建面仅占7.2%，说明即使在主城区，不同板块的市场热度也存在明显差异。
尽管面临市场挑战，S10地块的核心价值依然突出。地块位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，是长沙市中心少有的92亩一线江景地块。
本次S10地块挂牌设置了多项严苛条件，显示出政府对项目品质和产业导入的高度重视。开发商须采用地源热泵集中供冷供热系统，计容建面不低于10万㎡。
面对S10地块的高门槛和高成本，具备雄厚资金实力和高端产品线开发经验的央企国企更有可能成为接盘者。
S10地块面临的最大挑战是高端客户分流。2024至2025年间，开福中心板块已有多個高端项目入市，如城发恒伟君樾文昌、湘江金茂府、邦泰观宸等，已消化大量本地高端购买力。
广州236亿地王的诞生，更多反映了一线城市优势地段优质资产的价值，而非普涨信号。长沙S10地块虽具备诸多优势，但在当前市场环境下，更需要理性定价和精准定位。
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