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　　但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！

　　4站地铁，单价翻倍，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！

　　·四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

　　·五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

　　·七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。

　　发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！

　　相比之下，3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面上涨前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！

　　原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。

　　现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。

　　也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！

　　对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。

　　徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

　　而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

　　那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？上海杨浦中海云邸玖章售楼处电线 (预约看房热线)

　　只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。

　　同步我又统计了一线年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！

　　不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

　　综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线房都是稀缺品！

　　要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！也就意味着，四批次可能线万级预算收藏一线滨江的最后机会！

　　三重稀缺性：优质楼栋错过再无！上海杨浦中海云邸玖章售楼处电线 (预约看房热线)

　　【中海云邸玖章官方售楼处咨询热线号楼和13号楼线号楼深居小区内部，氛围静谧，远离不利因素，楼距开阔，尤其西单元能纵揽媲美楼栋的中央景观视野。

　　以下是小胖君建筑师对2栋楼的日照测算，13号楼冬至时分所有房源达到3个小时，这在市区新房项目中绝对是凤毛麟角的！

　　值得一提的还有，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑，妥妥的一线滨江住区。

　　以下是小胖君对13号楼10层/13层的视野模拟，黄浦江面和浦东地标看的还是比较清晰的：

　　日照视野双优的13号楼，性价比是很高的，整体均价只有约11.4万/㎡左右，1200万足以拿下视野比较好的高区房源。

　　以下是小胖君对8号楼15层/17层的视野模拟，因为楼层更高，江景视野我感觉更震撼一些：

　　黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

　　据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！

　　重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

　　这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

　　平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

　　其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

　　再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

　　最后来看户型，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！

　　公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

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